L'évolution du marché immobilier dans le village de Sampans, situé à proximité de Dole, a connu des changements significatifs au cours des dix dernières années. Cet article analyse en profondeur les tendances des prix immobiliers au mètre carré, le nombre de ventes effectuées, et les types de biens immobiliers les plus recherchés, afin de vous fournir un aperçu clair et précis de l'état actuel du marché à Sampans.
Analyse de l'évolution du marché immobilier à Sampans depuis 2014
Depuis 2014, le marché immobilier de Sampans a été influencé par plusieurs facteurs socio-économiques, et son évolution reflète les tendances régionales et nation Nous allons examiner les différents aspects de cette transformation, en mettant en lumière les prix au mètre carré des maisons et des appartements, le volume des transactions, ainsi que la répartition des biens vendus.
Types de constructions et types de biens à Sampans
Le paysage immobilier de Sampans se caractérise par une diversité de constructions et de biens. En termes de constructions, 27 % des bâtiments datent d'avant 1945, offrant un charme historique et un cachet unique aux biens immobiliers. Les constructions plus contemporaines sont toutefois en plein essor, notamment celles réalisées après 1990, qui représentent 45 % du parc immobilier. Ce dynamisme s'accompagne d'une augmentation notable des constructions entre 1970 et 1990, qui constituent 23 % des bâtiments, tandis que celles bâties entre 1945 et 1970 ne forment que 5 % du total.
En ce qui concerne les types de biens, les maisons dominent largement le marché avec 87 % des habitations, reflétant l'attrait pour les maisons familiales avec jardin, typiques des zones rurales. Les appartements représentent 13 % du marché, dont 7 % sont des logements sociaux, une option importante pour les primo-accédants et les familles aux revenus plus modestes.
Accès à la propriété
Le marché immobilier à Sampans reste fortement orienté vers l'accession à la propriété, puisque 75 % des habitants sont propriétaires de leur bien, contre 25 % de locataires. Cette répartition témoigne d'un intérêt marqué pour l'achat de biens immobiliers, notamment de maisons, dans cette région offrant un cadre de vie agréable à proximité de la ville de Dole.
L’évolution des prix immobiliers au m² à Sampans (2014-2023)
L'un des indicateurs clés de l'évolution du marché immobilier à Sampans est le prix moyen au mètre carré des biens immobiliers, que ce soit des maisons, des appartements
Prix des maisons : Les prix des maisons ont oscillé entre 1 200 € et 1 600 €/m² au fil des ans, avec une tendance haussière particulièrement marquée à partir de 2018. En 2023, le prix médian des maisons est autour de 1 550 €/m².
Prix des appartements : En revanche, le marché des appartements a montré des fluctuations plus importantes. Après une baisse significative entre 2016 et 2018, le prix au m² est remonté à environ 1 400 €/m² en 2023, ce qui représente un regain d'intérêt pour les appartements dans cette zone rurale proche de Dole.
Prix des terrains : Le prix des terrains a connu une légère hausse, passant de 20 €/m² en 2015 à environ 50 €/m² en 2023. Cela traduit un attrait pour les terrains constructibles, renforcé par la demande pour des habitations plus personnalisées.
Nombre de ventes réalisées à Sampans (2014-2023)
Le volume des transactions immobilières est un autre indicateur révélateur de la dynamique du marché. Depuis 2014, le nombre de ventes a considérablement augmenté, avec un pic en 2020, en raison des taux d'intérêts particulièrement bas qui incité de nombreuses personnes à devenir propriétaires.
2014-2018 : Durant cette période, les ventes sont restées relativement stables, avec une légère augmentation pour les maisons, tandis que les ventes d'appartements ont fluctué en raison de la rareté de ce type de bien sur la commune de Sampans.
2019-2023 : Le marché a été plus actif, réparties entre maisons (52 %), appartements (9 %), et terrains (37 %), illustrant une demande accrue pour les terrains,
Type de biens immobiliers vendus à Sampans
Les types de biens immobiliers les plus vendus à Sampans varient selon les préférences des acheteurs et les opportunités du marché. Selon les données disponibles :
Maisons : Représentent la majorité des transactions immobilières (52 %). Cela reflète le caractère familial de la région et l'attrait des maisons avec jardins, typiques de la campagne doloise..
Appartements : Bien qu'ils ne représentent que 9 % des ventes, les appartements deviennent de plus en plus populaires, notamment auprès des primo-accédants et des personnes souhaitant investir dans des logements plus abordables.
Analyse des prix au m² par nombre de pièces
Un autre aspect clé du marché immobilier à Sampans concerne l'analyse des prix au m² selon le nombre de pièces dans les logements.
1 et 2 pièces : Les petites surfaces (studios et T2) présentent des prix stables autour de 1 200 €/m² pour les appartements. Cela en fait une option accessible pour les jeunes actifs ou investisseurs locatifs.
3 et 4 pièces : Pour les familles, les maisons de 3 et 4 pièces offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des prix légèrement supérieurs à 1 500 €/m², en fonction de l'état et de la localisation.
Mon expertise locale dans le village de Sampans depuis 2011
En tant qu' agent commercial en immobilier pour le réseau Optimhome depuis 2011, j’ai eu l’opportunité de suivre de près le marché immobilier à Sampans et ses environs. Au fil des années, j'ai accompagné de nombreux acheteurs et vendeurs dans leurs transactions, ce qui me permet d'avoir une connaissance approfondie des prix du marché et des attentes des habitants.
Grâce à mon expérience, j’ai réussi à réaliser un nombre important de ventes de maisons, d'appartements et de terrains. Mon expertise s'étend également aux estimations précises de biens immobiliers, ce qui permet aux propriétaires de vendre au meilleur prix et aux acheteurs de faire un investissement judicieux.
Pourquoi investir à Sampans ?
Avec une croissance continue des prix de l'immobilier et une demande croissante pour des biens résidentiels de qualité, Sampans est devenu un village attractif pour les acheteurs en quête de tranquillité, mais aussi pour les investisseurs immobiliers. Proche de Dole et d' Auxonne et bien desservi, ce village allie le charme de la campagne et la proximité de la ville, ce qui en fait une destination idéale pour l’achat de maisons ou d’appartements.
Estimation immobilière à Sampans : Connaître la valeur de votre bien
Que vous souhaitiez vendre une maison ou un appartement, il est essentiel de connaître la valeur réelle de votre bien. Une estimation précise est le premier pas vers une transaction réussie. Grâce à mon expertise, je propose des services d'estimation maison et d'estimation appartement à Sampans, prenant en compte les spécificités locales et les tendances du marché. Ce service est gratuit .
Vendre votre bien immobilier à Sampans
Si vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement à Sampans, faire appel à un professionnel de l'immobilier est primordial. En tant que conseiller immobilier expert de mon secteur je vous accompagne dans chaque étape de la vente, de l'estimation à la signature de l'acte de vente, pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Acheter une maison ou un appartement à Sampans
Pour les acheteurs, Sampans offre une gamme variée de biens immobiliers, allant des maisons familiales avec jardin aux appartements plus accessibles, adaptés aux jeunes couples ou aux investisseurs. En fonction de votre projet, je peux vous guider vers le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Conclusion
Le marché immobilier à Sampans a connu des fluctuations mais reste en pleine croissance, notamment en raison de son attractivité auprès des familles et des investisseurs. Avec une connaissance approfondie du marché local et des nombreuses ventes réalisées depuis 2011, je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.
FAQ sur l'immobilier à Sampans
1. Quels sont les prix moyens des maisons à Sampans ?
Le prix moyen des maisons à Sampans est d’environ 1 550 €/m² en 2023.
2. Comment estimer la valeur de ma maison à Sampans ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel local connaissant bien le marché.
3. Est-ce le bon moment pour vendre ma maison à Sampans ?
Oui, avec la demande croissante, c’est une période favorable pour vendre à Sampans.
4. Quel est le prix moyen des appartements à Sampans ?
En 2023, le prix moyen des appartements est d’environ 1 400 €/m².
5. Quels types de biens se vendent le plus à Sampans ?
Les maisons représentent 52 % des transactions, suivies des terrains (37 %).
6. Comment se porte le marché des terrains à Sampans ?
Le marché des terrains est dynamique, avec des prix en hausse et une demande croissante pour la construction neuve
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