Monnières, un charmant village situé à proximité de Dole, bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités de l’agglomération Doloise. Cet article explore les spécificités du marché des maisons, en tenant compte des données démographiques et des tendances des ventes locales.
Données Démographiques de Monnières
Selon les données de l'INSEE, Monnières comptait 391 habitants en 2021, répartis sur une superficie de 2,1 km², soit une densité de 189,8 habitants par km². (Source INSEE)
La répartition de la population par tranche d’âge reflète une communauté équilibrée :
- 0 à 14 ans : 14,8%
- 15 à 29 ans : 12,2%
- 30 à 44 ans : 12,7%
- 45 à 59 ans : 25,6%
- 60 à 74 ans : 22,0%
- 75 ans ou plus : 12,8%
Cette structure démographique met en lumière une proportion significative de résidents âgés de 45 ans et plus. Ce profil influence les tendances immobilières locales, avec une forte demande pour des maisons spacieuses et adaptées aux familles ou aux retraités.
Évolution du Prix au m² des Maisons à Monnières
Depuis 2014, le prix au m² des maisons à Monnières a connu une évolution oscillante. Entre 2015 et 2024, les prix se sont situés entre 1 500 € et 2 000 € par m². Un pic notable a été enregistré en 2019, où le prix a atteint 2 000 € par m², avant de connaître une légère baisse les années suivantes.
Ces variations s’expliquent par divers facteurs :
- Une demande accrue pour des logements spacieux dans un cadre rural.
- Une disponibilité limitée de maisons sur le marché, typique des petites communes.
- L'évolution des préférences post-2020, favorisant les maisons avec jardins et espaces de télétravail.
Le Nombre de Ventes de Maisons
Les transactions immobilières à Monnières sont limitées en volume, ce qui est courant dans une commune de cette taille. En moyenne, entre 3 et 5 ventes de maisons sont enregistrées chaque année. Les années 2018 et 2020 ont été particulièrement dynamiques.
Cependant, un ralentissement a été observé en 2021, suivi d’une reprise progressive en 2022 et 2023..
Prix au m² en Fonction du Nombre de Pièces
Les maisons de 1 à 2 pièces affichent les prix les plus élevés au m², atteignant jusqu’à 3 000 € par m², souvent en raison de leur état rénové ou de leur attrait pour les investisseurs qui recherchent des biens à mettre en location.
Les maisons de 4 pièces ou plus, quant à elles, sont proposées à des prix plus compétitifs, généralement entre 1 500 € et 2 000 € par m², en fonction de l’état général du bien attirant principalement les familles en quête d’espaces de vie confortables.
Tendances Actuelles et Perspectives
Monnières attire des acheteurs recherchant un cadre rural paisible tout en profitant de la proximité de Dole. Les maisons avec jardins et espaces modulables sont particulièrement prisées, notamment depuis l’essor du télétravail.
Pour 2025, une stabilité des prix est prévue, portée par l’attractivité croissante de ce secteur et l’espoir d’avoir une baisse des taux des prêts immobilier.
FAQ : Tout Savoir sur Nos Services Immobiliers à Monnières
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5. Quels types de maisons sont les plus demandés à Monnières ?
Les maisons de 3 à 4 pièces avec jardin sont les plus recherchées, particulièrement par des familles et des couples actifs.
6. Comment vous contacter pour un projet immobilier ?
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Monnières est un village plein de potentiel. Avec des prix attractifs et une qualité de vie exceptionnelle.
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Christophe VILLANFIN Agent Commercial en Immobilier à Dole et les alentours
