Actualité - immobilier à Dole , nombre de vente, prix au m2

L'évolution du marché immobilier à Dole entre 2021 et 2023 montre des dynamiques intéressantes, reflétant la diversité des biens proposés ainsi que la fluctuation des prix en fonction des types de propriétés.

Analyse des tendances du marché immobilier à Dole : 2020-2023

1. Évolution du prix au m² selon le type de bien

Les prix des maisons, des appartements ont suivi des trajectoires distinctes au cours des trois dernières années.

Maisons

La vente de maisons montre une relative stabilité avec une légère hausse progressive, atteignant environ 2 000 €/m² en 2023. Cette stabilité indique une demande constante pour ce type de bien.

Appartements

Le prix des appartements est plus volatile avec des pics notables, notamment en 2022 et début 2023. . Cela est attribué à une demande fluctuante, en particulier en centre-ville et des biens hétérogène récents, anciens à rénover ou rénovés il est donc difficile de définir un prix au m2 moyen pour les appartements sur la ville de Dole

2. Nombre de ventes : 1 612 transactions enregistrées

Le volume des ventes est également un indicateur clé du dynamisme du marché :

Les ventes de maisons et d’appartements enregistrent baisse des transactions au fil des années, surtout depuis 2022. Cela reflète des difficultés de financement des acquéreurs du à la hausse des taux d'intérêts entrainement un ralentissement de la demande.

3. Prix au m² par nombre de pièces

On observe ici une différence intéressante dans le prix au m² en fonction du nombre de pièces :

Les appartements de 2 pièces sont ceux qui coûtent le plus cher au m², dépassant les 3 000 €/m². Cela indique que les petits logements sont particulièrement prisés à Dole, notamment par des investisseurs recherchant des biens soit pour de la location classique ou de la location saisonnière de type RBNB ou des jeunes actifs recherchant de petits espaces bien situés.
Les maisons présentent des prix plus homogènes quel que soit le nombre de pièces, oscillant entre 1 500 et 2 000 €/m², ce qui peut témoigner de la stabilité de la demande pour les maisons avec jardin. Ces prix restent particulièrement attractifs comparé aux agglomérations voisines comme Dijon et Besançon

4. Types de biens vendus

Maisons : 44 % des transactions
Appartements : 33 % des transactions
Terrains : 16 % des transactions
Activité commerciale : 7 % des transactions

Cela confirme que les maisons et appartements représentent la majorité du marché immobilier à Dole,

Conclusion et expertise locale

Le marché immobilier de Dole reste dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons et appartements, en dépit de quelques fluctuations.

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FAQ

1. Quelle est la tendance générale du marché immobilier à Dole entre 2021 et 2023 ?

Le marché immobilier à Dole a montré des dynamiques variées. Les prix des maisons sont restés relativement stables avec une légère augmentation, tandis que les prix des appartements ont été plus volatiles, notamment en 2022 et début 2023.

2. Comment ont évolué les prix au m² pour les maisons et les appartements ?

Maisons : Les prix ont connu une hausse modérée, atteignant environ 2 000 €/m² en 2023, ce qui reflète une demande stable.
Appartements : Les prix sont plus fluctuants, particulièrement en centre-ville, en raison de la diversité des biens proposés (appartements anciens, rénovés ou à rénover). Le prix moyen est difficile à définir pour les appartements.

3. Quel a été le volume des transactions immobilières à Dole ?

Entre 2020 et 2023, un total de 1 612 transactions ont été enregistrées. Toutefois, on observe une baisse des ventes depuis 2022, en raison de la hausse des taux d'intérêt qui freine la capacité de financement des acheteurs.

4. Quel est le prix au m² en fonction du nombre de pièces pour les appartements ?
Les appartements de 2 pièces sont les plus chers au m², dépassant 3 000 €/m². Cela s'explique par la forte demande des investisseurs et des jeunes actifs recherchant des logements bien situés et adaptés à la location.

5. Quels types de biens sont les plus vendus à Dole ?

Maisons : 44 % des transactions
Appartements : 33 % des transactions
Terrains : 16 % des transactions
Activités commerciales : 7 % des transactions

Les maisons et appartements représentent donc la majorité des ventes à Dole.

6. Les prix des maisons varient-ils en fonction du nombre de pièces ?

Les prix des maisons sont relativement homogènes, variant entre 1 500 et 2 000 €/m², indépendamment du nombre de pièces. Cette stabilité reflète la demande régulière pour des maisons avec jardin, particulièrement attractives en comparaison avec les villes voisines comme Dijon et Besançon.

7. Quelle est la situation du marché immobilier pour les investisseurs à Dole ?

Les petits appartements, en particulier ceux de 2 pièces, sont très prisés par les investisseurs pour la location classique ou saisonnière (comme les locations type Airbnb). Dole est une ville attractive pour ce type d'investissement.

8. Qui peut m'accompagner dans l'achat ou la vente d'un bien immobilier à Dole ?

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